Скільки коштує квартира в Трускавці
У вересні 2026 квартира в Трускавці коштує від $45 000 за старий фонд на Стебницькій до $190 000 за простору двокімнатну на Суховолі. За квадратний метр просять від $830 до $3 200 на вторинному ринку і від 24 750 до 164 200 грн у новобудовах. Нижче — цифри DOM.RIA, ЛУН, Flatfy і Rieltor.ua станом на 22 вересня 2026 та пояснення, чому вони так різняться.
Новобудови: середні ціни й розкид
DOM.RIA веде статистику по 11 житлових комплексах Трускавця. На 22 вересня 2026 середня ціна в комфорт-класі — 51 543 грн/м² (5 комплексів), у бізнес-класі — 48 832 грн/м². Загальний діапазон по ринку портал оцінює у 46 988–82 603 грн/м². Середня однокімнатна від забудовника коштує 3,0 млн грн і за рік подорожчала на 12 %, двокімнатна — 3,85 млн (+4 %), трикімнатна — 4,54 млн (+3 %).
Каталог ЛУН дає ширшу картину, бо враховує апартаменти на курортній лінії. Нижче — стартові ціни за метр у діючих проєктах.
| ЖК (забудовник) | Адреса | Ціна від, грн/м² |
|---|---|---|
| Кленовий Парк (АРС-Дім) | вул. Данилишиних, 59 | 24 750 |
| Royal Place (Яна-Буд) | вул. Сагайдачного | 42 750 |
| Мрія (Срібний дім) | вул. Стебницька, 29 | 48 600 |
| Lumierra Residence (Галицький двір) | вул. Роксолани, 17а | 49 500 |
| AURA (Франківський Дім) | вул. Біласа, 4-6 | 55 600 |
| Towers Truskavets (Галицький двір) | вул. Лисенка, 4 | 60 750 |
| Residence 31 (DPC Development) | вул. Бандери, 31 | 65 250 |
| Avelon (Франківський Дім) | вул. Юрія Дрогобича, 2а | 83 250 |
| HEDERA Resort (OCTO development group) | вул. Бориславська | 124 400–164 200 |
| ПАРК (ПАРК ІНВЕСТ БУД) | бул. Торосевича, 8 | 130 500 |
Між першим і останнім рядком — різниця у п’ять разів. Кленовий Парк стоїть біля міської лікарні, ПАРК — навпроти бювету №1, і саме відстань до курортного парку задає ціну. Детальніше про кожен проєкт — у огляді новобудов Трускавця.
Вторинний ринок: що просять власники
DOM.RIA на ту ж дату показує 109 оголошень про продаж на вторинці. Однокімнатні коштують $43 875–77 488 ($1 150–1 500/м²), двокімнатні — $73 462–120 000, трикімнатні — $96 184–109 147. Flatfy агрегує 369 оголошень і фіксує розкид $830–3 200/м², а основна маса пропозицій лежить у $1 200–1 500/м². Rieltor.ua з 79 оголошеннями ділить ринок на старий фонд ($850–1 100/м²) і нові будинки в центрі ($1 400–2 300/м²).
Ось кілька реальних пропозицій із цих порталів, щоб цифри стали зрозумілішими:
- вул. Стуса, 3 — трикімнатна 68,6 м² у будинку 1985 року, $75 000 ($1 093/м²);
- вул. Скоропадського, 8 — 91,2 м² з євроремонтом, $99 000 ($1 086/м²);
- вул. Івасюка, 1 — однокімнатна 29 м², $52 500 ($1 810/м²);
- вул. Суховоля, 9 — двокімнатна 128,5 м² у будинку 2005 року, $190 000 ($1 479/м²);
- вул. Роксолани, 16 — двокімнатна 80 м² у будинку 2017 року, $185 000 ($2 313/м²).
Маленькі квартири коштують дорожче за метр: 29 м² на Івасюка беруть під подобову оренду, і власник закладає це в ціну. Велика площа, навпаки, здешевлює метр, бо покупців на 128 м² у курортному місті мало.
Три чинники, що формують ціну
Перший — район. На Стебницькій, де стоять панельні й цегляні будинки 1980–1990-х, Flatfy показує $827–1 340/м² і $45 000–130 000 за квартиру. Чотирикімнатна 74,6 м² на восьмому поверсі дев’ятиповерхівки (Стебницька, 92) виставлена за $61 900. Це найдешевший сегмент міста, і про нього варто читати в описі районів Трускавця.
Другий — рік будинку і ремонт. Трикімнатна на Стуса, 3 (1985 рік) іде за $1 093/м², а двокімнатна 96 м² на Довбуша, 8 у будинку 2022 року — за $190 000, тобто $1 979/м². Різниця майже вдвічі за однакового розташування в центрі.
Третій — формат. Апартаменти в готельних комплексах (ПАРК, HEDERA Resort) продають з ремонтом і керуючою компанією, і ціна за метр у них удвічі-втричі вища, ніж у житловому ЖК. За це покупець отримує дохід від здавання гостям, про який ми пишемо в матеріалі про інвестиції в курортну нерухомість.
Скільки закладати на угоду понад ціну
До вартості квартири треба додати обов’язкові платежі. Покупець платить 1 % пенсійного збору від суми в договорі, сторони ділять 1 % держмита, окремо оплачують нотаріуса й оцінку. За квартиру за $80 000 (близько 3,6 млн грн) це щонайменше 72 000 грн зборів. Готівкою можна передати не більше 50 000 грн, решта — через банк. Повний перелік кроків і податків продавця — у інструкції з купівлі квартири.
Ціни на порталах — це очікування власників, а не суми угод. Реальна знижка при торгу залежить від сезону: восени й узимку пропозицій більше, а покупців менше, ніж улітку.