Комерційна нерухомість Трускавця
Комерційний ринок Трускавця маленький: 22 вересня 2026 року на OLX було 76 оголошень, із них 28 про оренду. На DIM.RIA в оренду пропонували лише два приміщення, на продаж — 23 об’єкти. Нижче зібрано реальні ставки з цих оголошень, щоб зорієнтуватися в цінах під кафе, магазин чи кабінет послуг.
Хто платить орендарям: попит курорту
Попит на торгові площі тут створюють гості санаторіїв. За даними tru.city, у місті працює близько 20 санаторіїв, які одночасно приймають до 14 тис. відпочивальників. Вони ходять пішки між корпусами, курортним парком і бюветом, тому перший поверх на цьому маршруті цінується найвище.
На DIM.RIA найбільше лотів на продаж зосереджено на вулицях Шевченка і Суховоля. Обидві лежать у межах пів кілометра від бювету №1, як показано в огляді районів Трускавця. Поза цим ядром ставки помітно нижчі, але й пішохідного потоку менше.
Оренда: скільки коштує метр
Пропозиція в оренду невелика, тому кожен лот помітно впливає на «середню» ціну. Ставки нижче перераховано з оголошень OLX і DIM.RIA станом на 22.09.2026. Ми поділили місячну ціну на площу, щоб порівняти лоти між собою.
| Об’єкт | Площа | Ставка на місяць | За м² |
|---|---|---|---|
| Приміщення (OLX) | 10 м² | 4500 грн | 450 грн |
| Приміщення (OLX) | 12 м² | 3500 грн | ~290 грн |
| Приміщення (OLX) | 40 м² | 4500 грн | ~110 грн |
| Біля вокзалу, вул. Сидора Воробкевича (DIM.RIA) | 50 м² | 10 000 грн | 200 грн |
| Приміщення (OLX) | 55 м² | 20 000 грн | ~360 грн |
| ТК «Мандарин», вул. Стуса, 4, 2-й поверх (DIM.RIA) | 164 м² | $600 (26 970 грн) | ~165 грн |
| Приміщення (OLX) | 273,1 м² | 73 498 грн | ~270 грн |
| Ресторан (OLX) | 380 м² | 112 039 грн | ~295 грн |
| Приміщення (OLX) | 422,7 м² | 113 697 грн | ~270 грн |
Більшість лотів лежить у коридорі 110–360 грн за м² на місяць. Окремий випадок — 20 м² за 22 408 грн, понад 1100 грн за м². Оголошення не уточнює адресу, тож такий рівень слід сприймати як виняток, а не орієнтир.
Що враховувати під кафе чи магазин
Під заклад харчування найважливіше — електрична потужність і вентиляція. Приміщення в ТК «Мандарин» на Стуса здають із виділеними 12 кВт, вентиляцією і кондиціонуванням. Для кухні з кількома плитами цього може не вистачити, тому потужність варто вписати в договір окремим пунктом.
Магазину чи кабінету масажу потрібен окремий вхід із вулиці. Лот біля вокзалу на Воробкевича на 50 м² власник рекламує саме як місце з потоком пасажирів. На другому поверсі торгового центру ставка нижча, але покупця туди доведеться приводити вивіскою. Про те, які заклади вже працюють у місті, можна зорієнтуватися за оглядом кафе та кав’ярень.
Купівля: від офісу до готелю
Продажних лотів на DIM.RIA 23, і розкид цін великий — від $50 тис. до $2,19 млн. Ось характерні приклади з оголошень:
- офіси й кабінети на 35–104 м² — $50–99 тис.;
- фасадне приміщення в центрі, 80 м² у двох рівнях — $188 тис.;
- вілла-готель на Роксолани, 740,6 м², 22 номери з рейтингом 9,3 на Booking — $990 тис.;
- комплекс на Грушевського, 2664 м² на трьох поверхах, із сонячними панелями — $2,199 млн.
Для порівняння: квартири біля парку на DIM.RIA продають за $1150–1890 за м², тож малий офіс у тому самому районі не обійдеться дешевше за житло. Вілла на Роксолани коштує близько $1340 за м², але її продають як готовий готельний бізнес із номерним фондом і рейтингом. На OLX із 48 продажних лотів частину становлять готелі на 760–2090 м².
Як перевірити лот перед угодою
Перед підписанням договору звірте в Державному реєстрі речових прав, що приміщення нежитлове і має потрібне призначення. Попросіть техумови на електропостачання та документ про виділену потужність. Для кафе ще потрібен окремий санвузол і можливість вивести витяжку.
Оцінку окупності та порівняння форматів дивіться в матеріалі про інвестиції в курортну нерухомість. Які сфери дають зайнятість у місті і де бракує працівників, описує огляд роботи в Трускавці.